933 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 77 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 188 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882634133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
43027882634133400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-08-24 · 0 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 101 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 354 829 $ Poids 95 % |
| 3 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 172 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −28 345 $ | 382 218 $ Poids 93 % |
| 4 | 4782, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-10-28 · 471 m · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 339 403 $ Poids 90 % |
| 5 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 613 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 393 015 $ Poids 83 % |
| 6 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 269 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 380 134 $ Poids 79 % |
| 7 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 474 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 334 759 $ Poids 77 % |
| 8 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 633 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 396 690 $ Poids 75 % |
| 9 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 431 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 171 $ Poids 74 % |
| 10 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 566 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 394 169 $ Poids 68 % |
| 11 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 405 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 060 $ Poids 67 % |
| 12 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 538 m · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 395 385 $ Poids 67 % |