928 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 91,3 m² · constr. 1989 · terrain 649,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 226 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882634356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
43027882634356300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 239 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 314 766 $ Poids 96 % |
| 2 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 443 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 606 659 $ Poids 90 % |
| 3 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 426 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 660 $ Poids 88 % |
| 4 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 293 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 441 394 $ Poids 87 % |
| 5 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 516 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 442 138 $ Poids 84 % |
| 6 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 127 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 490 007 $ Poids 84 % |
| 7 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 51 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 77 092 $ Poids 84 % |
| 8 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 575 m · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 433 973 $ Poids 83 % |
| 9 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 509 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 367 883 $ Poids 81 % |
| 10 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 599 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 828 $ Poids 80 % |
| 11 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 216 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 317 967 $ Poids 80 % |
| 12 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 662 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 513 $ Poids 79 % |