920 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 73,3 m² · constr. 1990 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 203 800 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882634583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
43027882634583400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 57 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 732 $ Poids 98 % |
| 2 | 933, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-08-24 · 44 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 376 551 $ Poids 96 % |
| 3 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 132 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 809 $ Poids 93 % |
| 4 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 609 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 411 359 $ Poids 81 % |
| 5 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 622 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 413 792 $ Poids 75 % |
| 6 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 923 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 399 592 $ Poids 68 % |
| 7 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 260 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 399 878 $ Poids 64 % |
| 8 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 440 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 970 $ Poids 63 % |
| 9 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 586 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 401 007 $ Poids 62 % |
| 10 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 418 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 808 $ Poids 62 % |
| 11 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 510 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 912 $ Poids 62 % |
| 12 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 510 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 326 189 $ Poids 61 % |