4866 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
637 500 $
Autre · 4 281 $/m² · 148,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 464,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 452 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882638854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 100 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
43027882638854800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 524 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 645 129 $ Poids 84 % |
| 2 | 4903-4905, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-12-23 · 315 m · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 418 672 $ Poids 83 % |
| 3 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 730 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 679 109 $ Poids 78 % |
| 4 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 707 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 674 743 $ Poids 77 % |
| 5 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 550 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 460 114 $ Poids 70 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 923 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 702 281 $ Poids 67 % |
| 7 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 756 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −500 $ | 49 395 $ Poids 64 % |
| 8 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 940 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 679 $ Poids 63 % |
| 9 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 742 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 219 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 642 881 $ Poids 61 % |
| 10 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 646 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 466 798 $ Poids 59 % |
| 11 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 970 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 133 725 $ Poids 57 % |
| 12 | 902, rue Henri-IV, Sherbrooke 2026-08-21 · 819 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 441 290 $ Poids 57 % |