879 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 96,7 m² · constr. 1982 · terrain 903,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 226 500 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882640585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
43027882640585200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 153 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 052 $ Poids 97 % |
| 2 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 236 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 341 $ Poids 97 % |
| 3 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 63 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 603 281 $ Poids 96 % |
| 4 | 866, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-08-14 · 147 m · Vendu 424 000 $ (4 173 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 396 816 $ Poids 95 % |
| 5 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 271 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −50 777 $ | 479 592 $ Poids 91 % |
| 6 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 399 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 315 120 $ Poids 89 % |
| 7 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 429 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 995 $ Poids 89 % |
| 8 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 422 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 313 087 $ Poids 86 % |
| 9 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 456 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 346 $ Poids 86 % |
| 10 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 550 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 132 $ Poids 81 % |
| 11 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 303 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 487 330 $ Poids 81 % |
| 12 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 291 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 427 $ Poids 79 % |