866 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 101,6 m² · constr. 1990 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 204 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882641839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
43027882641839800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-08-14 · 0 m · Vendu 424 000 $ (4 173 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 252 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 336 935 $ Poids 95 % |
| 3 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 188 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −29 397 $ | 513 963 $ Poids 92 % |
| 4 | 496, Rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-09-15 · 312 m · Vendu 475 500 $ (4 912 $/m²) 96,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 439 739 $ Poids 92 % |
| 5 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 419 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 328 151 $ Poids 89 % |
| 6 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 340 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 469 229 $ Poids 88 % |
| 7 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 390 $ Poids 87 % |
| 8 | 4762, Rue George-V, Sherbrooke 2026-09-10 · 523 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 402 107 $ Poids 86 % |
| 9 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 191 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 641 478 $ Poids 84 % |
| 10 | 4768, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-09-23 · 588 m · Vendu 355 500 $ (3 389 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +19 553 $ | 369 461 $ Poids 84 % |
| 11 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 515 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 356 053 $ Poids 83 % |
| 12 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 276 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 334 168 $ Poids 79 % |