896 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 74,7 m² · constr. 1990 · terrain 485,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 200 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882643234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
43027882643234900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 90 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 255 $ Poids 98 % |
| 2 | 933, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-08-24 · 138 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 379 823 $ Poids 98 % |
| 3 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 50 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 500 $ Poids 96 % |
| 4 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 523 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 414 986 $ Poids 87 % |
| 5 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 527 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 417 174 $ Poids 81 % |
| 6 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 824 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 403 801 $ Poids 74 % |
| 7 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 175 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 403 267 $ Poids 72 % |
| 8 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 386 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 938 $ Poids 70 % |
| 9 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 372 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 687 $ Poids 68 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 528 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 329 431 $ Poids 67 % |
| 11 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 585 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 404 705 $ Poids 66 % |
| 12 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 445 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 933 $ Poids 64 % |