890 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 79,1 m² · constr. 1990 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 214 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882643432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
43027882643432500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-08-24 · 168 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 390 109 $ Poids 98 % |
| 2 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 49 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 099 $ Poids 96 % |
| 3 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 117 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 329 $ Poids 93 % |
| 4 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 156 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 413 916 $ Poids 89 % |
| 5 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 501 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 426 386 $ Poids 88 % |
| 6 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 375 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 122 $ Poids 84 % |
| 7 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 500 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 427 802 $ Poids 83 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 537 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 339 623 $ Poids 81 % |
| 9 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 499 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 846 $ Poids 79 % |
| 10 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 364 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 879 $ Poids 76 % |
| 11 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 578 m · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 401 052 $ Poids 74 % |
| 12 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 451 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 430 023 $ Poids 72 % |