4949 Rue GABRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 89,8 m² · constr. 1992 · terrain 235,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 159 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882644632800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
43027882644632800010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 115 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 895 $ Poids 98 % |
| 2 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 408 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 610 632 $ Poids 90 % |
| 3 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 261 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 443 914 $ Poids 90 % |
| 4 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 495 $ Poids 86 % |
| 5 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 116 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 493 047 $ Poids 83 % |
| 6 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 602 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 773 $ Poids 82 % |
| 7 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 649 m · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 429 926 $ Poids 81 % |
| 8 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 183 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +4 753 $ | 77 567 $ Poids 81 % |
| 9 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 521 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 438 193 $ Poids 81 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 597 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 364 408 $ Poids 80 % |
| 11 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 475 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 161 $ Poids 79 % |
| 12 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 664 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 452 493 $ Poids 77 % |