4934 Rue HENRI · Sherbrooke
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 165,9 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 254 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882650388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
43027882650388800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 47 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 657 342 $ Poids 99 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 548 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 50 506 $ Poids 82 % |
| 3 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 652 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 701 382 $ Poids 82 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 264 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 958 $ Poids 78 % |
| 5 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 624 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge −69 020 $ | 711 801 $ Poids 75 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 600 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 721 599 $ Poids 74 % |
| 7 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 784 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 800 128 $ Poids 72 % |
| 8 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 863 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −25 704 $ | 255 557 $ Poids 70 % |
| 9 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 240 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −41 852 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 560 380 $ Poids 69 % |
| 10 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 847 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 697 642 $ Poids 65 % |
| 11 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 598 637 $ Poids 62 % |
| 12 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 357 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 582 $ Poids 62 % |