4930 Rue HENRI · Sherbrooke
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 161,1 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 252 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882650598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
43027882650598500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 42 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 647 372 $ Poids 97 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 532 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 49 769 $ Poids 83 % |
| 3 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 668 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 690 420 $ Poids 81 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 580 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 709 877 $ Poids 80 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 764 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 787 877 $ Poids 71 % |
| 6 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 835 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 686 353 $ Poids 70 % |
| 7 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 375 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 856 $ Poids 69 % |
| 8 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 606 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 023 $ · Ajust. âge −69 020 $ | 700 957 $ Poids 69 % |
| 9 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 534 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 617 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 653 617 $ Poids 68 % |
| 10 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 285 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 516 $ Poids 67 % |
| 11 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 303 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 139 476 $ Poids 67 % |
| 12 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 879 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −25 704 $ | 251 551 $ Poids 66 % |