852 Rue HOMERE · Sherbrooke
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 167,3 m² · constr. 2000 · terrain 679,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 323 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882651632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
43027882651632800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 0 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 505 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +500 $ | 53 221 $ Poids 83 % |
| 3 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 696 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 742 080 $ Poids 80 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 295 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 420 $ Poids 80 % |
| 5 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 584 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 755 564 $ Poids 79 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 565 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 762 019 $ Poids 74 % |
| 7 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 751 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 837 901 $ Poids 74 % |
| 8 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 271 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −39 420 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 562 811 $ Poids 71 % |
| 9 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 907 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −11 424 $ | 271 005 $ Poids 68 % |
| 10 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 801 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 736 685 $ Poids 66 % |
| 11 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 985 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 634 172 $ Poids 65 % |
| 12 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 888 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 915 317 $ Poids 62 % |