856 Rue HOMERE · Sherbrooke
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 101,9 m² · constr. 1994 · terrain 683,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 258 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882651644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
43027882651644800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-08-14 · 95 m · Vendu 424 000 $ (4 173 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 433 106 $ Poids 99 % |
| 2 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 293 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 344 238 $ Poids 96 % |
| 3 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 129 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −18 707 $ | 525 449 $ Poids 96 % |
| 4 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 445 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 335 433 $ Poids 89 % |
| 5 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 374 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 018 $ Poids 88 % |
| 6 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 280 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 023 $ Poids 88 % |
| 7 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 525 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 364 418 $ Poids 85 % |
| 8 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 204 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 653 908 $ Poids 85 % |
| 9 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 311 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 340 987 $ Poids 79 % |
| 10 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 568 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 014 $ Poids 77 % |
| 11 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 576 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 152 $ Poids 76 % |
| 12 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 205 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 531 623 $ Poids 76 % |