823 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 187,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 121,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 392 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882652599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
43027882652599600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 347 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 597 369 $ Poids 93 % |
| 2 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 369 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 417 $ Poids 93 % |
| 3 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 538 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 808 645 $ Poids 86 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 171 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 743 284 $ Poids 82 % |
| 5 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 686 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 665 764 $ Poids 73 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 445 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 56 777 $ Poids 66 % |
| 7 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 741 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 897 241 $ Poids 62 % |
| 8 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 650 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 232 $ Poids 59 % |
| 9 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 808 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 527 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 795 027 $ Poids 58 % |
| 10 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 615 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 482 731 $ Poids 57 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 885 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +42 920 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 976 716 $ Poids 56 % |
| 12 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −8 568 $ | 290 470 $ Poids 56 % |