4919 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 177,8 m² · constr. 1992 · terrain 570,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 306 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882653065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
43027882653065800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 237 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 689 010 $ Poids 92 % |
| 2 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 376 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 886 $ Poids 90 % |
| 3 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 356 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 581 045 $ Poids 86 % |
| 4 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 584 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 746 807 $ Poids 86 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 487 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 52 833 $ Poids 76 % |
| 6 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 732 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 632 976 $ Poids 69 % |
| 7 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 796 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 830 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 821 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 736 060 $ Poids 67 % |
| 9 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 928 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 628 864 $ Poids 62 % |
| 10 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −22 848 $ | 268 345 $ Poids 61 % |
| 11 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 609 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 231 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 758 062 $ Poids 59 % |
| 12 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 941 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 465 $ Poids 59 % |