4911 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 152,5 m² · constr. 1989 · terrain 685,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 242 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882653338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
43027882653338100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 333 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 630 899 $ Poids 86 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 585 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 685 173 $ Poids 84 % |
| 3 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 255 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 626 034 $ Poids 83 % |
| 4 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 663 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 662 551 $ Poids 82 % |
| 5 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 557 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 660 260 $ Poids 81 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 458 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 48 198 $ Poids 80 % |
| 7 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 554 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 223 $ Poids 77 % |
| 8 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 538 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 135 422 $ Poids 72 % |
| 9 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 857 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 667 030 $ Poids 65 % |
| 10 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 894 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 568 700 $ Poids 63 % |
| 11 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 770 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −38 284 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 765 928 $ Poids 62 % |
| 12 | 902, rue Henri-IV, Sherbrooke 2026-08-21 · 561 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 432 107 $ Poids 61 % |