4918 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 74,7 m² · constr. 1991 · terrain 488,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 200 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882653402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
43027882653402300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 170 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 377 128 $ Poids 97 % |
| 2 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 80 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 406 525 $ Poids 96 % |
| 3 | 933, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-08-24 · 251 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 623 $ Poids 96 % |
| 4 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 517 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 416 981 $ Poids 87 % |
| 5 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 497 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 419 034 $ Poids 82 % |
| 6 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 711 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 403 801 $ Poids 79 % |
| 7 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 208 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 405 317 $ Poids 72 % |
| 8 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 434 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 938 $ Poids 69 % |
| 9 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 431 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 687 $ Poids 66 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 630 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 329 431 $ Poids 64 % |
| 11 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 602 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 676 $ Poids 63 % |
| 12 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 475 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 933 $ Poids 63 % |