4989 Rue GABRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 101,4 m² · constr. 1992 · terrain 245,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 155 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882654755700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
43027882654755700010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 30 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 866, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-08-14 · 275 m · Vendu 424 000 $ (4 173 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 427 823 $ Poids 96 % |
| 3 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 144 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 331 230 $ Poids 96 % |
| 4 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 252 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −24 052 $ | 518 778 $ Poids 94 % |
| 5 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 250 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 359 577 $ Poids 94 % |
| 6 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 2 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 972 $ Poids 83 % |
| 7 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 497 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 968 $ Poids 82 % |
| 8 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 601 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 703 $ Poids 81 % |
| 9 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 465 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 646 608 $ Poids 80 % |
| 10 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 232 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 525 443 $ Poids 77 % |
| 11 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 223 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 520 002 $ Poids 76 % |
| 12 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 312 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 422 163 $ Poids 75 % |