4805 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 167,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 720,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 487 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882657789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
43027882657789400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 666 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 747 125 $ Poids 82 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 572 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 56 971 $ Poids 81 % |
| 3 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 530 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 790 310 $ Poids 77 % |
| 4 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 656 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 816 464 $ Poids 76 % |
| 5 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 800 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 683 297 $ Poids 75 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 881 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 902 026 $ Poids 67 % |
| 7 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 741 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 817 519 $ Poids 67 % |
| 8 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 339 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 688 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 747 688 $ Poids 64 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 805 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 681 646 $ Poids 63 % |
| 10 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 795 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 601 420 $ Poids 63 % |
| 11 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 507 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 085 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 771 985 $ Poids 62 % |
| 12 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 774 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 673 122 $ Poids 58 % |