867 Rue HOMERE · Sherbrooke
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 195,8 m² · constr. 2003 · terrain 611,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 355 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882661085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
43027882661085400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 321 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 612 303 $ Poids 93 % |
| 2 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 345 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 542 $ Poids 89 % |
| 3 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 532 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 832 135 $ Poids 79 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 52 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 198 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 764 623 $ Poids 71 % |
| 5 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 671 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 684 125 $ Poids 71 % |
| 6 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 354 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −44 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 667 $ Poids 62 % |
| 7 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 597 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 496 498 $ Poids 59 % |
| 8 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 655 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 640 796 $ Poids 57 % |
| 9 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 453 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 58 347 $ Poids 55 % |
| 10 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 702 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +72 228 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 923 465 $ Poids 54 % |
| 11 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 748 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 168 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 818 418 $ Poids 51 % |
| 12 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 958 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 299 076 $ Poids 51 % |