876 Rue HOMERE · Sherbrooke
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 145,2 m² · constr. 2005 · terrain 619,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 292 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882661559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
43027882661559400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 395 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 665 532 $ Poids 91 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 460 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 726 545 $ Poids 87 % |
| 3 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 511 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 476 052 $ Poids 86 % |
| 4 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 563 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 695 487 $ Poids 86 % |
| 5 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 447 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −10 544 $ | 134 617 $ Poids 82 % |
| 6 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 690 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 702 582 $ Poids 78 % |
| 7 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 450 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 496 718 $ Poids 72 % |
| 8 | 902, rue Henri-IV, Sherbrooke 2026-08-21 · 615 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 454 656 $ Poids 70 % |
| 9 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 392 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 51 077 $ Poids 70 % |
| 10 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 113 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 904 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 666 471 $ Poids 68 % |
| 11 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 600 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 460 130 $ Poids 68 % |
| 12 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 406 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 634 163 $ Poids 64 % |