847 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 157,2 m² · constr. 2002 · terrain 593 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 324 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882662362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
43027882662362700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 123 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 680 971 $ Poids 93 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 475 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 744 752 $ Poids 87 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 393 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 52 170 $ Poids 87 % |
| 4 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 678 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 720 080 $ Poids 80 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 374 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 683 166 $ Poids 79 % |
| 6 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 554 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 713 193 $ Poids 75 % |
| 7 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 664 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 820 674 $ Poids 73 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 815 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 726 513 $ Poids 72 % |
| 9 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 514 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 490 292 $ Poids 71 % |
| 10 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 869 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 620 626 $ Poids 69 % |
| 11 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 458 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −12 521 $ | 138 297 $ Poids 69 % |
| 12 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 478 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 835 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 740 865 $ Poids 65 % |