850 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 157,3 m² · constr. 2001 · terrain 505,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 317 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882662437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
43027882662437400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 166 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 677 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 370 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +750 $ | 51 935 $ Poids 87 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 466 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 741 296 $ Poids 87 % |
| 4 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 641 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 716 740 $ Poids 82 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 330 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 680 193 $ Poids 80 % |
| 6 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 519 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 710 177 $ Poids 76 % |
| 7 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 656 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 816 654 $ Poids 73 % |
| 8 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 840 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 617 550 $ Poids 70 % |
| 9 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 548 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 949 $ Poids 70 % |
| 10 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 851 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 722 992 $ Poids 70 % |
| 11 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 498 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 137 685 $ Poids 67 % |
| 12 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 460 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 609 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 737 031 $ Poids 66 % |