804 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 137,6 m² · constr. 2002 · terrain 786,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 302 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882663700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
43027882663700700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 286 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 638 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 475 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 668 372 $ Poids 89 % |
| 3 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 592 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 454 662 $ Poids 85 % |
| 4 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 529 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 474 632 $ Poids 80 % |
| 5 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 542 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −12 521 $ | 129 057 $ Poids 80 % |
| 6 | 902, rue Henri-IV, Sherbrooke 2026-08-21 · 657 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 435 376 $ Poids 78 % |
| 7 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 439 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 696 884 $ Poids 77 % |
| 8 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 659 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 439 881 $ Poids 76 % |
| 9 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 359 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 406 570 $ Poids 74 % |
| 10 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 597 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 673 982 $ Poids 72 % |
| 11 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 301 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 219 162 $ Poids 71 % |
| 12 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 800 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 502 206 $ Poids 68 % |