802 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 140,4 m² · constr. 2002 · terrain 823 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 315 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882663881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
43027882663881700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 272 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 645 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 456 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 674 775 $ Poids 91 % |
| 3 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 610 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 459 752 $ Poids 84 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 420 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 703 722 $ Poids 82 % |
| 5 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 559 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −12 521 $ | 130 377 $ Poids 80 % |
| 6 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 579 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 680 567 $ Poids 77 % |
| 7 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 548 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 480 034 $ Poids 76 % |
| 8 | 902, rue Henri-IV, Sherbrooke 2026-08-21 · 677 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 440 075 $ Poids 74 % |
| 9 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 649 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 444 827 $ Poids 73 % |
| 10 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 374 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 410 670 $ Poids 69 % |
| 11 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 308 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 615 576 $ Poids 67 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 574 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 331 624 $ Poids 67 % |