4867 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 135,6 m² · constr. 2003 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 261 700 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882664829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
43027882664829700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 147 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 637 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 378 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 667 043 $ Poids 91 % |
| 3 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 321 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 405 416 $ Poids 79 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 737 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 453 551 $ Poids 78 % |
| 5 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 675 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 473 249 $ Poids 76 % |
| 6 | 902, rue Henri-IV, Sherbrooke 2026-08-21 · 748 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 434 194 $ Poids 75 % |
| 7 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 707 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 128 774 $ Poids 72 % |
| 8 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 476 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 572 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 672 853 $ Poids 71 % |
| 9 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 795 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 438 623 $ Poids 71 % |
| 10 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 481 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 695 699 $ Poids 71 % |
| 11 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 458 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +16 846 $ | 218 581 $ Poids 71 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 563 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 327 700 $ Poids 68 % |