4863 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 127,2 m² · constr. 2004 · terrain 519,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 275 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882665941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
43027882665941000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 333 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 394 889 $ Poids 91 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 132 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 621 481 $ Poids 82 % |
| 3 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 474 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 213 302 $ Poids 82 % |
| 4 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 692 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 459 520 $ Poids 79 % |
| 5 | 902, rue Henri-IV, Sherbrooke 2026-08-21 · 764 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 422 272 $ Poids 77 % |
| 6 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 364 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 651 079 $ Poids 76 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 798 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 426 061 $ Poids 74 % |
| 8 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 889 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 486 212 $ Poids 69 % |
| 9 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 753 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 440 806 $ Poids 68 % |
| 10 | 4863, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-06-16 · 0 m · Vendu 532 000 $ (4 182 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 930 $ Poids 67 % |
| 11 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 96 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 393 086 $ Poids 63 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 552 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 319 661 $ Poids 63 % |