4784 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 78,3 m² · constr. 1979 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 159 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882667693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
43027882667693200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-08-24 · 463 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 368 439 $ Poids 90 % |
| 2 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 417 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −22 271 $ | 391 719 $ Poids 90 % |
| 3 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 388 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −20 597 $ | 363 718 $ Poids 89 % |
| 4 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 506 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 444 904 $ Poids 89 % |
| 5 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 620 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 389 430 $ Poids 74 % |
| 6 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 807 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 427 $ Poids 72 % |
| 7 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 945 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 368 $ Poids 67 % |
| 8 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 921 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 414 626 $ Poids 66 % |
| 9 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 840 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 998 $ Poids 64 % |
| 10 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 920 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 405 410 $ Poids 64 % |
| 11 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 289 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 276 516 $ Poids 62 % |
| 12 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 937 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 337 770 $ Poids 61 % |