898 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 1 176,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 240 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882668474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
43027882668474300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 326 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 419 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 387 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 472 $ Poids 92 % |
| 3 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 510 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 001 $ Poids 88 % |
| 4 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 453 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 411 332 $ Poids 86 % |
| 5 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 503 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 837 $ Poids 86 % |
| 6 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 410 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 288 564 $ Poids 75 % |
| 7 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 514 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 71 212 $ Poids 74 % |
| 8 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 559 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 452 335 $ Poids 73 % |
| 9 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 708 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 405 818 $ Poids 72 % |
| 10 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 849 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 556 853 $ Poids 71 % |
| 11 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 222 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 202 $ Poids 70 % |
| 12 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 863 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 455 $ Poids 69 % |