4881 Rue HENRI · Sherbrooke
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 171,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 230,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 358 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882671244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
43027882671244100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 162 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 718 455 $ Poids 97 % |
| 2 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 436 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 782 197 $ Poids 89 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 369 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 54 927 $ Poids 85 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 456 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 573 760 $ Poids 82 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 591 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 866 742 $ Poids 80 % |
| 6 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 431 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 574 099 $ Poids 76 % |
| 7 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 407 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 788 053 $ Poids 73 % |
| 8 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 568 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 645 397 $ Poids 71 % |
| 9 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 836 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 585 $ Poids 71 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 727 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 945 429 $ Poids 70 % |
| 11 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 848 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 656 425 $ Poids 70 % |
| 12 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 691 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 804 $ Poids 65 % |