4886 Rue HENRI · Sherbrooke
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 171,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 031,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 305 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882671860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
43027882671860600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 223 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 672 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 409 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 728 062 $ Poids 89 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 356 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 51 585 $ Poids 86 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 542 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 813 910 $ Poids 82 % |
| 5 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 511 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 454 $ Poids 79 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 364 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 356 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 738 488 $ Poids 75 % |
| 7 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 488 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 569 757 $ Poids 73 % |
| 8 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 674 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 350 $ Poids 73 % |
| 9 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 827 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 612 656 $ Poids 72 % |
| 10 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 531 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 621 558 $ Poids 72 % |
| 11 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 871 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 717 465 $ Poids 69 % |
| 12 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 690 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 393 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 713 918 $ Poids 66 % |