875 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 142,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 250,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 336 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882672651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
43027882672651900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 338 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 473 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 673 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 349 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 702 184 $ Poids 88 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 618 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 590 $ Poids 83 % |
| 5 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 545 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 130 850 $ Poids 80 % |
| 6 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 604 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 679 062 $ Poids 79 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 530 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 444 516 $ Poids 74 % |
| 8 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 558 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 713 $ Poids 72 % |
| 9 | 902, rue Henri-IV, Sherbrooke 2026-08-21 · 727 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 439 753 $ Poids 69 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 895 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 616 353 $ Poids 67 % |
| 11 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 312 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 720 $ Poids 67 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 539 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 331 242 $ Poids 67 % |