849 Rue GALARNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 127 m² · constr. 1999 · terrain 490,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 229 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882673855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027882673855100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 447 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 385 721 $ Poids 87 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 418 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 208 722 $ Poids 83 % |
| 3 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 616 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 414 333 $ Poids 83 % |
| 4 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 647 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 234 $ Poids 81 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 204 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 605 027 $ Poids 80 % |
| 6 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 358 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 634 396 $ Poids 76 % |
| 7 | 902, rue Henri-IV, Sherbrooke 2026-08-21 · 781 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 411 062 $ Poids 76 % |
| 8 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 666 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 118 252 $ Poids 70 % |
| 9 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 868 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 338 434 $ Poids 70 % |
| 10 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 710 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 432 868 $ Poids 69 % |
| 11 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 623 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 453 379 $ Poids 67 % |
| 12 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 923 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 472 830 $ Poids 67 % |