4754 Rue GUILLAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 173 m² · constr. 1999 · terrain 913,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 356 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882675540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
43027882675540900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 360 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 764 383 $ Poids 92 % |
| 2 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 427 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 703 365 $ Poids 90 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 264 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +250 $ | 53 846 $ Poids 87 % |
| 4 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 645 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 642 238 $ Poids 80 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 590 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 848 174 $ Poids 80 % |
| 6 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 657 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 444 $ Poids 76 % |
| 7 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 500 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 631 055 $ Poids 74 % |
| 8 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 408 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 391 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 746 516 $ Poids 73 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 426 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 508 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 772 239 $ Poids 71 % |
| 10 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 634 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 572 709 $ Poids 71 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 732 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 925 826 $ Poids 70 % |
| 12 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 617 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 643 844 $ Poids 68 % |