4762 Rue GEORGE-V · Sherbrooke
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 98,2 m² · constr. 2006 · terrain 305,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 209 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882676643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
43027882676643900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4762, Rue George-V, Sherbrooke 2026-09-10 · 0 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 292 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 358 435 $ Poids 93 % |
| 3 | 4768, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-09-23 · 85 m · Vendu 355 500 $ (3 389 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 379 697 $ Poids 92 % |
| 4 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 20 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 380 854 $ Poids 90 % |
| 5 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 138 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 349 888 $ Poids 89 % |
| 6 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 262 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 353 484 $ Poids 86 % |
| 7 | 866, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-08-14 · 523 m · Vendu 424 000 $ (4 173 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 450 826 $ Poids 86 % |
| 8 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 427 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +13 363 $ | 547 709 $ Poids 86 % |
| 9 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 313 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 503 164 $ Poids 84 % |
| 10 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 400 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 558 752 $ Poids 77 % |
| 11 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 713 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 808 $ Poids 73 % |
| 12 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 755 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 384 217 $ Poids 73 % |