4771 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 126,4 m² · constr. 1986 · terrain 686 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 246 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882677407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
43027882677407800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 475 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 361 767 $ Poids 87 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 498 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 192 358 $ Poids 86 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 503 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 460 311 $ Poids 82 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 239 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 562 065 $ Poids 78 % |
| 5 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 357 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 446 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 590 839 $ Poids 74 % |
| 6 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 735 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +1 773 $ | 196 755 $ Poids 71 % |
| 7 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 904 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 413 608 $ Poids 67 % |
| 8 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 707 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 637 $ Poids 66 % |
| 9 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 940 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 077 $ Poids 66 % |
| 10 | 902, rue Henri-IV, Sherbrooke 2026-08-21 · 968 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 130 $ Poids 65 % |
| 11 | 4863, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-06-16 · 272 m · Vendu 532 000 $ (4 182 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 526 377 $ Poids 65 % |
| 12 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 217 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 361 200 $ Poids 64 % |