4768 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 104,9 m² · constr. 1979 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 158 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882677482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
43027882677482300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4768, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-09-23 · 0 m · Vendu 355 500 $ (3 389 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 175 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 314 754 $ Poids 97 % |
| 3 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 81 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 365 $ Poids 94 % |
| 4 | 4762, Rue George-V, Sherbrooke 2026-09-10 · 85 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 735 $ Poids 93 % |
| 5 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 345 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 323 768 $ Poids 91 % |
| 6 | 866, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-08-14 · 588 m · Vendu 424 000 $ (4 173 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 407 566 $ Poids 83 % |
| 7 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 378 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 516 188 $ Poids 82 % |
| 8 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 506 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 498 660 $ Poids 82 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 651 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +1 116 $ | 232 560 $ Poids 77 % |
| 10 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 706 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 701 $ Poids 76 % |
| 11 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 287 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 470 814 $ Poids 75 % |
| 12 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 11 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 75 % |