4752 Rue GUIMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 99,1 m² · constr. 1991 · terrain 733,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 259 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882684063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
43027882684063100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 255 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 334 444 $ Poids 96 % |
| 2 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 249 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 510 008 $ Poids 93 % |
| 3 | 866, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-08-14 · 398 m · Vendu 424 000 $ (4 173 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 420 903 $ Poids 92 % |
| 4 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 219 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 353 298 $ Poids 92 % |
| 5 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 230 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 325 834 $ Poids 91 % |
| 6 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 233 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 331 416 $ Poids 87 % |
| 7 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 293 $ Poids 84 % |
| 8 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 508 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 484 165 $ Poids 83 % |
| 9 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 863 $ Poids 82 % |
| 10 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 573 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 636 600 $ Poids 80 % |
| 11 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 175 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 517 105 $ Poids 80 % |
| 12 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 635 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 116 $ Poids 80 % |