4730 Rue GUILLAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 137,6 m² · constr. 1999 · terrain 676,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 296 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882684839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
43027882684839700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 85 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 629 084 $ Poids 98 % |
| 2 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 194 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 658 637 $ Poids 97 % |
| 3 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 313 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 663 257 $ Poids 80 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 318 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 685 784 $ Poids 80 % |
| 5 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 723 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −34 919 $ | 601 138 $ Poids 78 % |
| 6 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 661 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 134 728 $ Poids 78 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 696 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 433 056 $ Poids 74 % |
| 8 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 364 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 323 736 $ Poids 74 % |
| 9 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 875 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 137 $ Poids 71 % |
| 10 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 521 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 401 245 $ Poids 70 % |
| 11 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 86 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 601 109 $ Poids 70 % |
| 12 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 576 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 214 043 $ Poids 68 % |