4733 Rue GUILLAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 154,9 m² · constr. 1998 · terrain 735,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 314 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882685889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
43027882685889300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 249 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 700 371 $ Poids 97 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 388 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 724 335 $ Poids 91 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 222 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 817 $ Poids 89 % |
| 4 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 159 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 694 954 $ Poids 88 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 81 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 665 146 $ Poids 87 % |
| 6 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 493 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 602 950 $ Poids 84 % |
| 7 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 568 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 662 294 $ Poids 78 % |
| 8 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 514 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 797 703 $ Poids 76 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 474 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 607 167 $ Poids 74 % |
| 10 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 609 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 142 250 $ Poids 65 % |
| 11 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 293 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 031 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 719 429 $ Poids 64 % |
| 12 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 718 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −38 094 $ | 638 021 $ Poids 64 % |