4742 Rue GEORGE-V · Sherbrooke
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 149,3 m² · constr. 1995 · terrain 750,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 315 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882686363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
43027882686363200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 282 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 676 475 $ Poids 96 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 81 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 642 837 $ Poids 94 % |
| 3 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 215 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 672 412 $ Poids 94 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 451 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 699 558 $ Poids 90 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 284 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −750 $ | 49 207 $ Poids 80 % |
| 6 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 540 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 581 983 $ Poids 74 % |
| 7 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 644 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 137 655 $ Poids 71 % |
| 8 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 574 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 640 237 $ Poids 68 % |
| 9 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 776 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −47 617 $ | 615 531 $ Poids 68 % |
| 10 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 528 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 587 680 $ Poids 66 % |
| 11 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 212 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 613 607 $ Poids 66 % |
| 12 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 580 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −46 451 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 770 586 $ Poids 64 % |