824 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 148,8 m² · constr. 1988 · terrain 589,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 252 900 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882687909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
43027882687909500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 229 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 650 274 $ Poids 97 % |
| 2 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 253 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 648 554 $ Poids 94 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 253 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 619 302 $ Poids 92 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 566 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 672 437 $ Poids 85 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 413 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 47 380 $ Poids 76 % |
| 6 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 557 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 132 869 $ Poids 75 % |
| 7 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 496 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 558 063 $ Poids 75 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 763 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 598 501 $ Poids 69 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 509 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 650 $ Poids 66 % |
| 10 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 342 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 592 278 $ Poids 64 % |
| 11 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 486 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 324 037 $ Poids 63 % |
| 12 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 744 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 426 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 614 874 $ Poids 61 % |