4489 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 102,9 m² · constr. 1993 · terrain 520,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 247 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882689867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
43027882689867300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 361 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 364 350 $ Poids 91 % |
| 2 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 460 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 340 $ Poids 90 % |
| 3 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 251 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 545 454 $ Poids 89 % |
| 4 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 482 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +16 737 $ | 245 950 $ Poids 87 % |
| 5 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 365 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 743 $ Poids 86 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 237 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 778 $ Poids 85 % |
| 7 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 96 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 498 372 $ Poids 84 % |
| 8 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 630 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 344 215 $ Poids 83 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 349 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 304 $ Poids 83 % |
| 10 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 617 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 517 144 $ Poids 78 % |
| 11 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 337 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 485 683 $ Poids 78 % |
| 12 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 291 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 426 658 $ Poids 76 % |