4880 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 136,2 m² · constr. 2006 · terrain 802,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 323 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882693312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
43027882693312000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 259 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 648 306 $ Poids 95 % |
| 2 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 301 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 678 150 $ Poids 93 % |
| 3 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 514 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 446 508 $ Poids 83 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 704 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −12 698 $ | 620 118 $ Poids 79 % |
| 5 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 183 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 366 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 708 265 $ Poids 79 % |
| 6 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 344 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 333 073 $ Poids 75 % |
| 7 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 733 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −650 $ | 138 617 $ Poids 74 % |
| 8 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 434 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 684 989 $ Poids 74 % |
| 9 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 814 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 462 217 $ Poids 74 % |
| 10 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 763 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 410 868 $ Poids 73 % |
| 11 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 553 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 126 641 $ Poids 73 % |
| 12 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 706 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 408 450 $ Poids 73 % |