4859 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 157,6 m² · constr. 2004 · terrain 621,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 302 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882693845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
43027882693845500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 149 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 753 129 $ Poids 95 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 40 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 52 731 $ Poids 93 % |
| 3 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 380 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 171 $ Poids 92 % |
| 4 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 510 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 627 972 $ Poids 86 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 322 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 830 245 $ Poids 85 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 480 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 688 752 $ Poids 85 % |
| 7 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 249 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 720 598 $ Poids 83 % |
| 8 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 257 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 690 474 $ Poids 81 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 453 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 630 337 $ Poids 76 % |
| 10 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 107 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 931 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 749 889 $ Poids 73 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 467 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −35 020 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 907 776 $ Poids 72 % |
| 12 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 718 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 507 856 $ Poids 66 % |