4849 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 157,5 m² · constr. 1998 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 331 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882693887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
43027882693887600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 159 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 730 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 20 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 216 $ Poids 93 % |
| 3 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 361 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 706 486 $ Poids 92 % |
| 4 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 496 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 608 123 $ Poids 87 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 324 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 804 339 $ Poids 85 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 491 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 667 694 $ Poids 84 % |
| 7 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 230 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 700 899 $ Poids 83 % |
| 8 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 245 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 671 047 $ Poids 81 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 441 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 612 001 $ Poids 76 % |
| 10 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 102 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 157 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 725 303 $ Poids 72 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 469 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −35 284 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 880 513 $ Poids 72 % |
| 12 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 723 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 493 476 $ Poids 66 % |