4839 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 162,8 m² · constr. 1998 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882693929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
43027882693929700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 95 % |
| 2 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 480 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 618 669 $ Poids 90 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 170 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 743 629 $ Poids 90 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 327 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 817 866 $ Poids 89 % |
| 5 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 340 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 718 951 $ Poids 88 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 506 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 678 703 $ Poids 88 % |
| 7 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 100 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 183 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 737 277 $ Poids 84 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 427 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 621 855 $ Poids 78 % |
| 9 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 471 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 894 468 $ Poids 78 % |
| 10 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 208 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 795 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 713 020 $ Poids 75 % |
| 11 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 233 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 683 075 $ Poids 73 % |
| 12 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 246 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −39 524 $ · Ajust. âge −61 845 $ | 609 882 $ Poids 65 % |