4718 Rue GUILLAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 127,8 m² · constr. 1997 · terrain 633 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 276 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882694438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
43027882694438900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 139 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 600 443 $ Poids 83 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 552 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 204 209 $ Poids 83 % |
| 3 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 581 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 383 342 $ Poids 81 % |
| 4 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 151 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 629 736 $ Poids 81 % |
| 5 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 668 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 471 $ Poids 80 % |
| 6 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 652 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 507 592 $ Poids 80 % |
| 7 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 487 664 $ Poids 79 % |
| 8 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 626 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +11 526 $ | 207 536 $ Poids 75 % |
| 9 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 663 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −41 268 $ | 572 098 $ Poids 75 % |
| 10 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 614 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 128 799 $ Poids 72 % |
| 11 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 855 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 777 $ Poids 71 % |
| 12 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 803 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 466 406 $ Poids 70 % |