4731 Rue GUILLAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 227,7 m² · constr. 1999 · terrain 780,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 415 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882695119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
43027882695119100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 204 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 797 660 $ Poids 87 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 315 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge −47 898 $ | 977 112 $ Poids 86 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 681 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 756 236 $ Poids 76 % |
| 4 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 286 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 821 883 $ Poids 68 % |
| 5 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 664 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 292 410 $ Poids 58 % |
| 6 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 157 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 818 981 $ Poids 58 % |
| 7 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 292 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 801 735 $ Poids 55 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 982 154 $ Poids 52 % |
| 9 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 386 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +74 480 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 727 141 $ Poids 48 % |
| 10 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 805 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +65 469 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 667 700 $ Poids 48 % |
| 11 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 828 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 446 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 643 $ Poids 41 % |
| 12 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 235 612 $ Poids 35 % |