4725 Rue GUILLAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 165,6 m² · constr. 2000 · terrain 902,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 408 900 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882695453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
43027882695453300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 145 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +500 $ | 52 960 $ Poids 93 % |
| 2 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 456 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 630 790 $ Poids 91 % |
| 3 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 244 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 732 687 $ Poids 87 % |
| 4 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 211 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 751 724 $ Poids 87 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 433 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 833 562 $ Poids 87 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 557 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 469 $ Poids 87 % |
| 7 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 307 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 757 867 $ Poids 84 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 425 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 633 111 $ Poids 78 % |
| 9 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 567 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 910 841 $ Poids 76 % |
| 10 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 122 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 198 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 725 913 $ Poids 72 % |
| 11 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 127 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 830 $ Poids 69 % |
| 12 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 328 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 621 311 $ Poids 69 % |